Nejlepší zdroj informací pro investora do nemovitostí jsou data o realizovaných obchodech. Pomůžou také informace o majitelích nemovitostí. To vše máte přístupné online v katastru nemovitostí.
Každý kraj má jeden katastrální úřad. Je jich celkem 14 a pod nimi jsou katastrální pracoviště, těch je podstatně víc. Jejich seznam najdete na webu katastru.
Katastr má jednak základní a jednak pokročilé funkce. Nejdříve si projdeme ty pokročilé, které nabízí placené výstupy:
Placené funkce katastru nemovitostí
Placené funkce můžete získat buď při osobní návštěvě nebo po registraci přes dálkový přístup. Osobně platíte hotově nebo kartou, u dálkového přístupu pouze kartou.
Cenové údaje, aneb Za kolik koupil soused pozemek
Nemovitosti mají v katastru zapsán cenový údaj, tj. poslední cena, za kterou nemovitost změnila majitele. Cenové údaje se do katastru zapisují od 1. ledna 2014 a jsou evidovány u nemovitostí, které byly nabyty na základě kupní smlouvy nebo v dražbě.
Stačí specifikovat nemovitosti, které Vás zajímají a obdržíte výpis na obrázku výše.
Informaci, zda je k nemovitosti cenový údaj evidován, zjistíte jednoduše na webu Nahlížení do katastru nemovitostí – zobrazte si mapu a zapněte vrstvy s cenovými údaji. Pozemky s cenovými údaji se podbarví zeleně:
Nemovitosti s cenovými údaji nadiktujte úřednici na přepážce a ona Vám dá cenové údaje. Pokud máte dálkový přístup, vše zvládnete online.
Nabývací tituly aneb Chci vidět přesné znění smlouvy
Katastr umožňuje získat kopii nabývacích titulů a dalších dokumentů sbírky listin. Můžete si tak vypsat přesné znění kupní smlouvy nebo dalších dokumentů uložených k nemovitosti. Ze smlouvy můžete (v některých případech) vyčíst například stav domu nebo jiné detaily nutné pro ocenění nemovitosti.
Výpis všech nemovitostí jednoho majitele
Stačí Vám jméno a rodné číslo jakéhokoli člověka a úřednice na katastru Vám vytiskne soupis všech jeho nemovitostí. Vezměte si sebou občanku a pár desítek korun na poplatek.
Pak je zde pár základních funkcí katastru, které se Vám můžou hodit:
Neplacené funkce katastru nemovitostí
Nahlížení do katastrální mapy
Vyhledáte pozemek nebo dům, případně jenom katastrální území a dáte si zobrazit mapu. Ukáže se Vám katastrální mapa. Vše na adrese nahlizenidokn.cuzk.cz.
Informace o majiteli nemovitosti
Ať už vyhledáním v mapě nebo zadáním čísla pozemku/jednotky si můžete zobrazit jméno a adresu majitele.
iKatastr.cz
Méně známá je mapa na adrese ikatastr.cz. Ta umožňuje vyhledávání dle ulic a má v některých ohledech šikovnější zacházení. Například můžete klikat na jednotlivé pozemky a zobrazovat si výměru a informace o majiteli.
Mapa na iKatastru vypadá jako běžná mapa s názvy ulic:
Zobrazení všech pozemků v LV na mapě
Když máte na listu vlastnictví hodně pozemků (třeba zemědělských), hodí se vyhledat LV a pak kliknout na odkaz Zobrazení v mapě. Ukáže se Vám mapa s modře podbarvenými všemi pozemky.
Nejdříve klikněte na „Zobrazení v mapě“ na stránce s LV:
Zobrazí se mapa s modře zabarvenými pozemky:
Cenové údaje o bytech
Při obchodování s byty máte zjednodušenou práci. Existují služby, které za Vás cenové údaje zjistily a za pár korun Vám vygenerují report lokality. Například:
Ukázka výpisu ze služby CenovaMapa.org:
To byl asi souhrn těch nejšikovnějších funkcí katastru nemovitostí. Pokud znáte nějakou další nebo odkaz na jinou užitečnou službu, napište to do komentářů.
Vsiml jsem si, ze asi tyden jiz nejsou puvodni informace o majiteli nemovitosti (adresa) dostupne. GDPR?
Asi myslíte při rozkliku z mapy. Tam jsou vidět jen pokud jste přihlášený uživatel. Při hledání dle čísla pozemku vidět jsou.
Ano, z mapy. Drive se to zobrazovalo standardne.
Jde to dle cisla pozemku? Diky za tip. Neznal jsem.
Cenové údaje přes dálkový přístup jsou pod Výpisem z katastru částečným nebo úplným?
Je to v menu Cenové údaje – Podle nemovitostí.